불로동 부동산·아파트 시세, 역세권 신축과 1990년대 단지.

불로동의 사업지구 분양 단지는 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크·디에트르 더 에듀·힐스테이트 신검단센트럴처럼 2024~2026년에 입주한 단지라 아직 매매가 많지 않고, 분양권 거래가 53건 따로 있습니다. 단지 이름 앞에 붙은 신검단중앙역(102역)과 검단호수공원역(103역)은 계양역에서 이어진 인천도시철도 1호선 검단연장선 6.825㎞ 구간의 역으로, 2025년 6월 28일 개통했습니다(인천광역시 보도). 동 안에서 매매가 가장 많은 곳은 1998년 사용승인된 불로동 월드아파트(70건)이고, 2022년 입주한 검단 대광로제비앙 센트럴포레(54건)는 토지이용계획상 불로1지구라 사업지구 밖으로 분류했습니다. 퀸스타운 이름 단지 셋(동성·길훈·신명)의 12개월 매매는 합쳐서 75건입니다. 실거래 번지가 '가-'로 신고된 풍경채 어바니티 2차·검단호수공원역 호반써밋 12건은 소속을 판정하지 못해 안·밖 어느 쪽에도 넣지 않았습니다.

• 불로 월드 · 사업지구 밖 · 1998년 건축 · 12개월 매매 70건 · 84㎡대 중위값 2억 4,500만원
• 검단 대광로제비앙 센트럴포레 · 사업지구 밖 · 2022년 건축 · 12개월 매매 54건 · 84㎡대 중위값 4억 5,250만원
• 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 · 사업지구 안 · 2025년 건축 · 12개월 매매 43건 · 84㎡대 중위값 4억 9,625만원
• 신검단중앙역 디에트르 더 에듀 · 사업지구 안 · 2026년 건축 · 12개월 매매 31건 · 84㎡대 중위값 5억 8,541만원
• 퀸스타운 동성 · 사업지구 밖 · 1999년 건축 · 12개월 매매 29건 · 84㎡대 중위값 2억 4,000만원
• 퀸스타운 길훈 · 사업지구 밖 · 1999년 건축 · 12개월 매매 23건 · 84㎡대 중위값 2억 3,975만원
• 퀸스타운 신명 · 사업지구 밖 · 1998년 건축 · 12개월 매매 23건 · 84㎡대 중위값 2억 4,150만원
• 힐스테이트 검단포레스트 · 사업지구 밖 · 2024년 건축 · 12개월 매매 19건 · 84㎡대 중위값 5억 500만원
• 불로e-편한세상 · 사업지구 밖 · 2005년 건축 · 12개월 매매 17건 · 84㎡대 4건(5건 미만, 중위값 미표기)
• 삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) · 사업지구 밖 · 2007년 건축 · 12개월 매매 15건 · 84㎡대 중위값 3억 2,900만원
• 힐스테이트 신검단센트럴 · 사업지구 안 · 2025년 건축 · 12개월 매매 14건 · 84㎡대 중위값 8억 6,000만원
• 불로금호어울림(불로지구39BL) · 사업지구 밖 · 2007년 건축 · 12개월 매매 12건 · 84㎡대 중위값 3억 250만원
• 불로 동부 · 사업지구 밖 · 1999년 건축 · 12개월 매매 11건 · 84㎡대 중위값 2억 3,700만원
• 삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) · 사업지구 밖 · 2007년 건축 · 12개월 매매 11건 · 84㎡대 중위값 3억 1,550만원
• 신검단중앙역 풍경채 어바니티 · 사업지구 안 · 2024년 건축 · 12개월 매매 10건 · 84㎡대 중위값 8억원
• 신검단중앙역풍경채어바니티2차 · 판정 보류 · 2025년 건축 · 12개월 매매 7건 · 84㎡대 3건(5건 미만, 중위값 미표기)
• 검단호수공원역 호반써밋 · 판정 보류 · 2026년 건축 · 12개월 매매 5건 · 84㎡대 중위값 5억 1,330만원
• 그 밖에 12개월 매매가 5건 미만인 단지 4곳(합계 12건)
• 12개월 매매 신고가 없는 단지 5곳(전월세·분양권 신고만 있음)

• 전용 85㎡ · 173건 · 중위값 3억 2,500만원 (사업지구 안 36건 5억 7,991만원 · 밖 129건 2억 9,000만원)
• 전용 60㎡ · 116건 · 중위값 2억 250만원 (사업지구 안 23건 4억 5,740만원 · 밖 93건 1억 9,800만원)
• 전용 75㎡ · 37건 · 중위값 4억 4,560만원 (사업지구 안 19건 4억 6,090만원 · 밖 15건 4억 2,000만원)
• 전용 62㎡ · 29건 · 중위값 3억 7,000만원 (사업지구 밖)
• 전용 135㎡ · 9건 · 중위값 3억 1,000만원 (사업지구 밖)
• 전용 98㎡ · 9건 · 중위값 5억 9,975만원 (사업지구 안)

전월세 신고

866건

84㎡대 신규 전세 · 사업지구 안

3억 9,000만원 (67건)

84㎡대 신규 전세 · 사업지구 밖

2억 1,000만원 (107건)

신규 월세 중위 · 전 면적

보증금 3,000만원 · 월 120만원

* 전세 472건·월세 394건, 그중 갱신 계약 104건. 판정 보류 단지(풍경채 어바니티 2차·검단호수공원역 호반써밋)의 84㎡대 신규 전세 17건은 안·밖 전세 중위값에서 뺐습니다. 전세 중위값은 신규 계약 보증금, 월세는 신규 계약의 보증금·월세 각각의 중위값입니다.

• 신검단중앙역 아파트 매매가, 84㎡ 4억9,625만~8억6,000만원 단지별 정리
• 검단신도시 안과 밖 비교, 같은 당하동 84㎡도 5억9,000만원과 3억4,800만원
• 검단신도시 전세 2억·3억으로 될까, 신규 계약 1,450건 금액대로 보면