검단신도시 아파트 월세, 보증금을 얼마나 넣어야 월 150만원 아래로 내려가나

보증금을 1억원 이상 넣은 계약부터 검단신도시 사업지구 84㎡대 아파트 월세가 월 150만원 아래로 내려갔습니다. 최근 12개월 사업지구 분양 단지의 84㎡대 월세 600건 가운데 보증금 1억원 미만인 478건은 월세 중위값이 150만원으로, 보증금을 더 넣어도 월세가 거의 그대로였습니다. 왜 그랬는지는 공개 자료로 알 수 없습니다.

검단신도시 아파트 월세, 보증금 1억원을 넘기면

84㎡대에서 보증금 1억~2억원 미만 59건의 월세 중위값은 115만원, 2억~3억원 미만 39건은 62만원, 3억원 이상 24건은 20만원이었습니다. 보증금이 1억원대로 올라서면 150만원에서 35만원쯤 내려가는 셈입니다.

1억원 아래에서는 보증금 크기에 따른 차이가 보이지 않았습니다. 5,000만원 미만(258건)과 5,000만~1억원 미만(220건) 두 구간 모두 월세 중위값이 150만원이었습니다.

가장 흔한 보증금·월세 조합

계약이 가장 많이 몰린 조합은 단순했습니다. 보증금은 5,000만원(199건)과 3,000만원(178건)이, 월세는 150만원(144건)과 160만원(79건)이 가장 흔했습니다. 전체 월세 범위는 5만원부터 200만원까지였습니다.

59㎡대는

작은 집은 보증금도 월세도 조금씩 낮았습니다. 59㎡대 월세 119건은 보증금 중위값 3,000만원에 월 125만원이었고, 보증금 5,000만원 미만이 95건으로 대부분이었습니다. 59㎡대에서 보증금 2억원대를 넣은 6건은 월 50만원이 중위값이었습니다.

74~76㎡는

74~76㎡ 118건은 보증금 5,000만원에 월 140만원이 중위값이었고, 보증금 1억~2억원 미만 18건은 월 100만원이었습니다.

월세 계약 비율이 높은 단지

전월세 신고가 100건 이상인 단지 가운데 월세 비율이 가장 높은 곳은 당하동 예미지 더 시그너스로 131건 중 64건(48.9%)이었습니다. 신고가 100건 미만인 단지 가운데에는 신검단중앙역 우미린클래스원(63건 중 45건, 71.4%), 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크(82건 중 45건, 54.9%)처럼 절반을 넘는 곳도 있었습니다. 불로동 신검단중앙역 디에트르 더 에듀는 115건 중 55건(47.8%), 당하동 신안인스빌 어반퍼스트는 149건 중 64건(43.0%)이었습니다. 같은 동 안에서도 월세 계약 비율이 단지마다 다르다는 점은 단지를 고를 때 함께 볼 재료입니다.

재계약 때 월세는

종전에도 월세였던 갱신 계약 116건을 보면 월세 변화의 중위값은 6만원 인상이었습니다. 95건이 올랐고 17건은 그대로, 4건은 내려갔습니다. 보증금과 함께 바뀐 계약이 섞여 있어 월세만 따로 비교한 값입니다. 전세 재계약과 보증금 금액대는 검단신도시 전세 글에 있습니다.

집계 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템 인천 검단구 아파트 전월세 신고 가운데 토지이음 토지이용계획으로 확인한 검단신도시 사업지구 분양 단지만 골랐고(공공임대 제외), 계약일 2025년 10월~2026년 9월 월세 1,047건을 셌습니다(조회 2026년 10월 5일). 면적은 전용 기준으로 소수점 첫째 자리에서 반올림한 뒤 84·85㎡를 하나로, 59·60㎡를 하나로 보았습니다. 자주 묻는 질문의 사업지구 밖 값은 같은 네 동의 나머지 아파트 월세에서 사업지구 안 공공임대를 뺀 것입니다. 보증금과 월세를 하나의 비율로 바꾸는 계산은 하지 않았습니다.

자주 묻는 질문