검단 아파트 매매 2억대·4억대, 2,816건 중 실제로 거래된 집은 어디였나
인천 검단구 당하·원당·마전·불로동 아파트 매매 12개월 2,816건을 1억원 단위로 나눴습니다. 2억원대 447건은 모두 검단신도시 사업지구 밖 단지였고 439건이 1990~2000년대 준공이었으며, 4억원대 290건에서는 사업지구 59㎡대와 밖 2010년 이후 84㎡대가 만났습니다.
글 · 태양공인중개사사무소 인천 검단구 검단신도시 중개사무소 표시 정보
2억원대 아파트 매매는 최근 12개월 인천 검단구 당하·원당·마전·불로동에서 447건 신고됐고, 한 건도 빠짐없이 검단신도시 사업지구 밖 단지였습니다. 4억원대는 290건으로 3억원대(486건)와 5억원대(672건) 사이에서 움푹 꺼진 구간인데, 사업지구 안 59㎡대와 사업지구 밖 84㎡대가 바로 이 금액에서 만납니다.
네 동의 매매 2,816건을 1억원 단위로 잘라 보면, 같은 예산이 동네 경계를 넘으면서 어떤 크기·어떤 연식의 집으로 바뀌는지가 드러납니다. 비교는 같은 전용면적끼리만 했습니다.
금액대마다 거래된 집
검단 아파트 매매 2억대, 1990~2000년대 단지에서 나왔다
2억원대 447건은 지은 해로 보면 1990년대 223건, 2000~2009년 216건이었습니다. 2020년 이후 지은 단지는 마전동 검단양우내안애퍼스트힐 59㎡ 구간 8건이 전부였습니다. 크기로는 59㎡대 207건과 84㎡대 208건이 거의 같았습니다.
2억원대 84㎡대 208건은 한두 단지에 몰리지 않고 34개 단지에 흩어져 있었습니다. 10건 이상 나온 단지는 8곳(합 117건)이고, 동별로는 마전동 113건, 불로동 70건, 당하동 23건, 원당동 2건이었습니다. 2억원 아래 거래도 134건 있었고, 그 가운데 116건이 1990년대 단지였습니다. 사업지구 밖 오래된 단지들의 84㎡대 시세를 지은 해별로 나눈 값은 검단신도시 안과 밖 비교 글에 따로 정리했습니다.
3억원대는 사업지구 밖 2000년대 84㎡대가 중심
3억원대 486건 중 483건이 사업지구 밖에서 나왔고, 84㎡대가 322건으로 3분의 2였습니다. 그 84㎡대 322건 가운데 292건이 2000~2009년에 지은 단지였습니다. 크기를 가리지 않고 3억원대 거래가 많았던 곳은 원당동 원당LG자이(2004년) 55건, 당하동 원당풍림아이원(2004년) 48건, 당하KCC스위첸(2005년) 40건입니다.
사업지구 분양 단지에서 3억원대에 신고된 매매는 1년 동안 3건뿐이었습니다.
4억원이면 안과 밖에서 손에 쥐는 크기가 다르다
4억원대 290건은 사업지구 안 153건, 밖 136건으로 거의 반씩 나뉘었고, 판정을 보류한 단지에서 1건이 더 있었습니다. 같은 4억원대라도 안에서는 59㎡대, 밖에서는 84㎡대가 주로 거래됐습니다.
사업지구 안: 59㎡대 93건 가운데 71건이 당하동 우미린 파크뷰 1·2단지, 20건이 불로동 신검단중앙역 디에트르 더 에듀였습니다. 84㎡대는 35건이었고 신안인스빌 어반퍼스트가 16건으로 가장 많았습니다.
사업지구 밖: 84㎡대 69건 중 37건이 2010~2019년, 23건이 2020년 이후 지은 단지였습니다. 당하동 검단힐스테이트 6차 16건·5차 12건, 불로동 검단대광로제비앙센트럴포레 10건, 당하동 검단SKVIEW 9건, 불로동 힐스테이트검단포레스트 9건 순입니다.
4억원대 59㎡대를 가장 많이 채운 두 단지는 우미린 파크뷰 1단지·2단지 글에서 따로 나눠 봤습니다.
같은 크기끼리 놓으면 경계가 더 또렷하다
84㎡대만 떼어 보면, 사업지구 분양 단지 863건 가운데 4억원 아래 거래는 1건이었고, 사업지구 밖 626건 가운데 5억원 이상은 20건이었습니다. 두 묶음이 함께 수십 건씩 나온 금액대는 4억원대와 5억원대뿐입니다.
59㎡대는 겹치는 곳이 거의 없었습니다. 사업지구 밖 59㎡대 349건은 모두 4억원 아래였고, 사업지구 안 59㎡대 241건은 1건을 빼고 모두 4억원 이상이었습니다.
반년 사이 금액대 구성
앞 반기(2025년 10월~2026년 3월) 1,414건과 뒤 반기(2026년 4~9월) 1,402건은 건수가 비슷했습니다. 그 사이 4억원대는 135건에서 155건으로, 3억원대는 264건에서 222건으로 바뀌었습니다. 반기 둘만으로는 흐름이라 부를 수 없어 이어질지는 말하지 않겠습니다.
자주 묻는 질문
Q. 검단에서 2억원대로 살 수 있는 아파트가 있나요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 당하·원당·마전·불로동 아파트 매매 가운데 2억원대는 447건이었습니다. 모두 검단신도시 사업지구 밖 단지였고, 대부분 1990년대·2000년대에 지은 곳이었습니다.
Q. 검단 아파트 4억이면 84㎡가 되나요?
A. 같은 기간 4억원대 84㎡대 매매는 105건이었습니다. 그중 69건이 사업지구 밖 단지(주로 2010년 이후 준공), 35건이 사업지구 분양 단지였고, 1건은 번지가 확인되지 않은 단지였습니다.
Q. 검단신도시 사업지구 아파트도 3억원대 매매가 있나요?
A. 있었지만 드물었습니다. 같은 기간 사업지구 분양 단지 매매 1,555건 가운데 3억원대는 3건이었습니다.
이 글의 숫자는 이렇게 냈습니다
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 검단구 네 법정동의 아파트 매매 원자료를 2026년 10월 5일 내려받아, 계약일이 2025년 10월 1일~2026년 9월 30일인 거래를 셌습니다. 원자료 3,155건에서 해제 신고 199건과 그 해제에 짝이 되는 정상 신고 140건을 뺐습니다. 금액대는 계약 금액 기준으로, 4억원대는 4억원 이상 5억원 미만입니다. 전용면적은 소수점 첫째 자리에서 반올림해 59·60㎡를 59㎡대, 84·85㎡를 84㎡대로 묶었습니다.
사업지구 안과 밖은 토지이음 토지이용계획에 '지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업)'으로 나오는 필지의 분양 단지인지로 나눴고, 실거래 번지가 '가-'로 신고된 두 단지는 어느 쪽에도 넣지 않았습니다. 분양권·입주권 신고는 넣지 않았습니다. 실제로 집을 살 때 드는 돈에는 이 거래 금액 말고도 취득 과정의 세금과 중개보수가 더해집니다.
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